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商铺“去虚”回归一字头 如何选铺?听听专家怎么说
作者:admin  更新时间:2015-09-24 11:16:17
家住沙区凤天路的老王最近一直很头痛,手中50余万的现金,他既不想存银行,但又找不到理想的投资渠道。“炒股吧,市场一直动荡不安,不仅考验心理承受能力,更担心资金安全。”老王说,上半年在股市上小有赚头,但从6月份开始利润便迅速缩水,于是赶快从股市中撤了出来。想买商铺,又觉得投资回报时间太漫长。于是,3个月下来,他一直没有找到合适的投资项目。
买股?炒汇?投理财产品?还是买铺?怎样才能让手中的现金保值增值,事实上已成为了很多像老王这样手中有余钱的市民的普遍困惑。
现象>
商铺价格虚高,回归势在必然
“不可否认,商铺的价格在过去数年时间中,一直呈现虚高现象。现在不会像七八年前,买到一套商铺就可以快速升值了。”领域盛景机构董事、副总经理张鑫表示,这也让大众商铺投资兴趣在最近一年多时间有所放缓。
不过,张鑫也注意到,商铺投资兴趣的放缓,也让部分开发商对商铺的定价,正逐步回归理性。
重庆晨报记者调查了解到,以凤凰湾、俊峰香格里拉等项目的商铺为例,其价格已回归到了“1”字头。
张鑫表示,从开发商快速回笼资金的层面来看,他非常相信未来会有更多商铺的定价会去掉虚高回归正常。
另有市场观察人士表示,以前商铺动则三四万一平方米,现在大多也就一两万。商铺价格虚高,在整体市场疲软的状况下理性回归势在必然。
机遇>
社区商铺或是真正养老铺
“商铺的投资价值,其实是要分产品类型的。”一项目总经理助理庞丽芬表示,从她所掌握到的情况看,商圈商铺与社区商铺相比,社区商铺的安全性远远高于商圈商铺。
首先,很多人现在已根本不愿意去商圈中心,因为社区周边就能满足日常生活需求。而在电商冲击下,很多商圈商铺招租状况也越来越糟糕。对投资者而言,所面临的问题就是租金回报周期不确定。同时,商圈商铺的价格高得离谱,动则十万数十万一平方米,从现在的情况看,商圈商铺已失去了其投资价值。
其次,商圈商铺对开发商的开发、招商、运营管理水平要求都非常高。从目前来看,在重庆各大商圈中,真正有较强运营管理水平的开发商并不多。这对投资者而言,就可能面临投资后招租难、回报周期漫长等问题。
庞丽芬说,社区商铺总价和单价都非常低,投资后虽然不一定能“大富大贵”,但其年租金保持在5%—8%的增长还是比较容易的。以俊峰香格里拉的社区商铺为例,总价仅50余万元,单价一万六七,前几年租金就可抵月供了,而后期的回报会越来越高。从这一点上看,社区商铺才是真正的“养老铺”。
纵深>
商铺依然是保值或增值的投资品
目前各种不确定的市场因素,究竟会对商铺等投资有何影响?资深市场观察人士、佳宇国际商业投资有限公司副总裁陈正斌表示,从资金层面来看,人民币贬值将影响资金进入国内,对房地产、股市、债市等投资领域来说,都属于重大利空,没有增量资金的进入,对其资产的价格,是无法形成推动的。但从目前来看,投资领域在经历了短期波动之后,会逐步平稳。
陈正斌说,在商铺、股市、债市等领域来看,可以实现保值或增值的投资品,仍会属于商铺。
其理由如下:其一,商铺属于实体经济,股市债市不同,纯属数字经济,如果人民币持续贬值,投资商铺其铺位还会存在,最多是投资回报周期延长,但虚拟经济市场则是数字上的直接缩水;其二,房地产行业在相当长一段时间内,还是会呈现增幅状态的,虽然需求不及前几年,但仍会是中国经济的一大支柱;其三,目前国家已允许外资进入房地产领域,对房地产长期而言是重大利好,有助于推动商铺持续平稳。
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