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“后秋交会”带旺重庆楼市 成交再创新纪录
作者:admin  更新时间:2015-10-29 11:15:47

秋交会结束一周,重庆楼市表现如何?来自重庆市国土房管局的最新数据显示,2015年10月19日至10月25日,主城商品房成交6564套,成交金额37.11亿元。

  “上周主城区商品房的成交套数和成交面积,均创下连续8周以来的最高成交记录。”来自晟城地产市场研究部的观点称,秋交会后楼市成交趋于火热。有关专家指出,从近三年成交情况来看,四季度交易量普遍高于前三季度季均销售量。因此,在延续前期运行态势下,预计今年全年商品住房可成交3200万㎡,其中主城区成交1500万㎡,同去年基本持平,房价基本稳定。

  市场:

  一手房破6字头商铺、二手房成交翻倍

  记者从重庆市国土房管局了解到,于10月15日至18日落幕的2015年重庆秋季房交会,总交易量为近五年房交会较高水平。

  各类房屋成交5841套,比去年秋交会增加25.4%;成交建筑面积50.2万㎡,比去年秋交会增加24%;成交金额31.6亿元,比去年秋交会增加22.1%。成交套数、建筑面积和金额均为近五年房交会前三水平。

  因实行购房交易登记费全免优惠,商品非住宅和二手房交易量显著增加,极大强化市场信心。

  其中,商品非住房成交建筑面积14.6万㎡,比去年秋交会增加163.4%;成交金额11.7亿元,比去年秋交会增加102.2%。二手房成交12.7万㎡,比去年秋交会增加124.4%;成交金额5.48亿元,比去年秋交会增加108.2%。

  其中,商品住房交易量成交价格基本稳定,商品住房建面均价6401元/㎡,共成交建筑面积22.2万㎡。“在各项购房利好政策的影响下,商品住房交易水平呈现趋稳,降幅较前期收窄,企业价格策略保持稳健,突破6字头的价格水平。”多位业内人士称,秋交会成交好于预期,稳步带动市场信心,重庆楼市住房价格保持稳定,整体盘面渐升持续稳固。

  来自重庆市国土房管局的最新备案数据显示,秋交会后一周,主城商品房成交6564套,成交金额37.11亿元。其中,住宅成交4712套,成交金额28.41亿元,成交均价6496元;非住宅成交1852套,成交金额8.7亿元,成交均价7799元。受“后秋交会”效应影响,上周不少开发商应市加推,10月25日,金融街融景城 (楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)加推41号楼,出现了购房者连夜排队抢购盛况。

  趋势:

  房价理性 四季度楼市稳步向上

  秋交会作为楼市“风向标”,四季度重庆楼市走势又如何呢?多位专家表示,央行双降后,急购族不再挑剔贷款利率,尤其部分刚需族急于下叉,宽松政策激活市场需求,“买涨”心理加速购房者四季度入市步伐。

  据悉,自去年9月30日、今年3月30日国家出台购房信贷和二手住房交易税收等政策以来,央行五次下调贷款基准利率,今年9月又先后下调公积金贷款和住房商贷首付比例。

  我市积极贯彻国家房地产政策,分别于去年10月、今年4月和10月适时推出“稳市场、稳企业、促消费”的系列调控措施。

  各项政策措施使市民购房环境明显改善,置业成本直接降低;开发企业融资能力开始提高,企业负担趋于减轻,购销双方信心呈现增强。目前,商业房贷利率已是近十年来的最低水平,公积金贷款利率早已是历史最低水平,四季度购房需求有望进一步释放。

  “重庆房地产市场一直发展得很稳,很有空间。”美联物业西南大区董事总经理谬鸿裕表示,重庆有机会结构性上涨。“由于四季度跑量去库存、回笼资金仍是主调,开发商定价会保持理性。”多位开发商表示,大涨大跌都不太可能,受需求增长影响,四季度盘面将稳中有升。

  重庆市房协相关负责人表示,秋交会期间,开发企业抓住时机,积极调整推盘节奏,优先推出交通便利、品质较高的市场对路产品,同时采用特价房、价格折扣等优惠促销措施,楼盘性价比进一步显现,使得市民购房意愿逐渐增强。

  1-9月,全市商品住房已成交2647万㎡,主城区成交1182万㎡。有关专家指出,从近三年成交情况来看,四季度交易量普遍高于前三季度季均销售量。

  因此,在延续前期运行态势下,预计今年全年商品住房可成交3200万㎡,其中主城区成交1500万㎡,同去年基本持平,房价基本稳定。

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